Череповец уступил областному центру по объёмам строительства

1 апреля 2018, 18:51
Строительство, Общество

В России совсем мало областей, где есть районные центры, способные конкурировать с региональной столицей по размерам города и экономике. Можно даже сказать, что их практически нет. Особенно в том виде, как в Вологодской области. Но, похоже, скоро и наш регион может вписаться в общую картину, причем вопреки экономической логике.

Столицы против райцентров

На слуху всегда именно областной или краевой центр. В большинстве регионов он доминирует и крайне ревностно относится к попыткам райцентра стать вровень с ним. В таком противостоянии, когда районный город известен не менее своей областной столицы, находятся пары Самара — Тольятти, Краснодар — Сочи, Челябинск — Магнитогорск, Кемерово — Новокузнецк, Екатеринбург — Нижний Тагил, отчасти Ярославль — Рыбинск и Тула — Новомосковск. И, конечно, Вологда — Череповец.

Только в двух парах имеется практически полный паритет по численности населения. Это Кемерово — Новокузнецк (примерно по 555 тысяч жителей в каждом) и Вологда — Череповец (примерно по 315 тысяч жителей). Интересно, что некоторые российские райцентры имеют население больше, чем в Вологде и Череповце вместе взятых. Например, в Тольятти 710 тысяч жителей.

Уникальность Череповца была в том, что на протяжении нескольких десятилетий он значительно превосходил областную столицу по количеству жителей и по бюджету. Но сейчас картина меняется прямо на глазах. Причем для многих неожиданно, так как казалось, что после кризиса 1990-х годов Череповец не только устоял экономически, но и продолжил набирать мощь, а в Вологде картина была обратной.

Демография

Главный двигатель экономики — человек. Поэтому начнем сравнение с демографии. Численность населения в Череповце пока остается чуть выше, чем в Вологде, — 318 тысяч человек против 313 тысяч, но разрыв неуклонно и быстро уменьшается.

В областной столице демографический перелом произошел в 2009 году. До этого момента шло снижение количества горожан, в 2008-м в Вологде проживало всего 286 100 человек. Далее начался прирост, и к 2017 году там стало почти на 27 000 жителей больше. В Череповце тенденция аналогичная: падение перешло в рост в 2009 году и с 308 000 человек численность населения увеличилась до 318 856 в 2017-м. Причем это не рекордные показатели. В 2000 году в Череповце проживало около 325 тысяч человек (почти на 40 тысяч больше, чем на тот момент в Вологде). Сейчас тенденция такова, что Вологда очень скоро может вернуть себе лидерство в области по демографическим показателям, которое утратила более 50 лет назад в период промышленного бума в Череповце.

Помешать ей вырваться вперед может новая смена тенденции. Население в области в целом снова стало сокращаться, за 2017 год — на 7 171 человека. Естественная убыль (превышение смертности над рождаемостью) составила 3 490 человек.

Еще недавно говорилось о том, что прирост населения в нашей области связан с миграцией. Однако и здесь картина уже иная. Два последних года больше людей уезжает, чем приезжает.

В 2017 году покинули регион 15 872 человека, годом ранее — 15 159. А приехало на Вологодчину значительно меньше: в 2017-м — только 12 212 человек, в 2016-м — 13 417. Отрицательный миграционный баланс в прошлом году — 3 660 человек.

Бюджет

По площади городской черты Вологда немного уступает Череповцу — 116 кв. км против 121 кв. км. Однако надо учитывать, что в нашем городе довольно большую территорию занимают промышленные предприятия.

Бюджет Череповца на данный момент остается больше, чем в Вологде. В 2018 году доходы прогнозируются в сумме 6,9 млрд рублей, в областной столице — 5,99 млрд. И динамика бюджетных доходов для нее нерадостная: например, в 2013 году в Вологде общий объем доходов был больше — около 6,64 млрд рублей, а в Череповце, наоборот, меньше, чем сейчас, — 6,1 млрд руб.

Средняя зарплата в Вологде, по данным администрации города, в 2017 году составляла около 34 000 рублей, а в Череповце — более 45 000. При этом вологодские чиновники получают немного больше своих череповецких коллег — в среднем 47 443 руб. против 46 660 руб. Кстати, в Вологде в органах местного самоуправления работают 558 человек, а в Череповце — 495.
При таких экономических показателях удивительна статистика по строительству и реализации жилья.

Жилье

По темпам строительства жилья областная столица значительно превосходит Череповец уже много лет. Здесь приведем условный, но показательный расчет. Норма на 1 человека в семье, где более трех человек, составляет 18 кв. м; 42 кв. м приходится на семью, в составе которой двое; 33 кв. м — норма для одиноко проживающего гражданина. Исходя из этого получаем, что за восемь лет в Череповце построено условно 17 595 квартир площадью 54 кв. м, то есть на трех человек. Следовательно, по нормам новым жильем теоретически обзавелись 52 786 человек. Это примерно 16,5 % населения города. По последним данным, в Череповце насчитывается 8 911 391 кв. м жилья, то есть в среднем 28 кв. м на одного жителя.

Для Вологды аналогичные показатели за восемь лет более впечатляющие: построено условно 28 314 квартир на 84 944 человека, что составляет 27,1 % населения города. И Вологда сумела обогнать Череповец по общей площади имеющихся жилых помещений — 8 933 120 кв. м, то есть 28,54 кв. м на одного жителя. Еще раз подчеркнем, что это очень условный расчет, хотя и показательный. И он не учитывает данные индивидуального жилищного строительства в ближайших пригородах Вологды и Череповца, куда устремились жители обоих городов.

В Вологде в 2017 году было введено в строй 234 245 кв. м жилья, а это в 2,4 раза (!) больше, чем в Череповце (97 065 кв. м). Все восемь последних лет Вологда опережала Череповец по объемам строительства. Причем значительно. Если суммировать восьмилетние показатели, то у нас было введено в строй 950 150 кв. м жилья, в областной столице — 1 529 000 кв. м, то есть почти на 600 000 кв. м больше. Эта тенденция характерна и для районов: например, в 2017 году в Вологодском районе сдано более 42 000 кв. м в секторе ИЖС, в Череповецком — 28 076 кв. м.

Цена недвижимости

С 2010 по 2017 год инфляция в России составила примерно 64 %. При этом в середине 2008 года средняя цена квадратного метра жилья в Череповце составляла 45 000 рублей (в однокомнатных переходила за 50 000). К лету 2009 года в разгар экономического кризиса она снизилась до 33 000 — 35 000 (на 25 — 30 %). Затем был период коррекции, когда цены доходили до 38 000 — 40 000 рублей (в 2011 — 2012 годах). Но в целом диапазон 35 000 — 39 000 сохранялся и держится до сих пор. Отметим, что в двух других металлургических центрах цены намного ниже: в Новокузнецке — 33 935 рублей, в Магнитогорске — 31 655 рублей, а в городе химиков Балакове — 31 409 рублей. А вот в Вологде цена «квадрата» заметно выше — 42 841 рубль. И это при гораздо больших объемах строительства.

В качестве краткого итога скажем, что Вологда близка к тому, чтобы превзойти Череповец по численности населения. База жилья для этого тоже есть. Смущает только нелогичность этих двух процессов, так как экономически — и по городскому бюджету, и по средним зарплатам, и по ценовой доступности жилья — Череповец остается намного привлекательней.

Владимир Сентябрев

Другие новости рубрики «Строительство»

18 июля 2018, 19:38
В Вологде выбрали подрядчика для ремонта Октябрьского моста Работы должны начаться до конца июля.
18 июля 2018, 16:56
Кровлю училища искусств отремонтируют в Череповце впервые за 30 лет С тех пор даже проект здания бесследно исчез, что сильно осложнило планирование капремонта.
14 июля 2018, 11:34
В Череповце сносят здание «Киномира» Демонтаж здания кинотеатра, которому уже больше 40 лет начался в городе.
12 июля 2018, 17:42
В Череповце после капремонта откроется современный игровой зал Строители сейчас ровняют и шпаклюют стены.
12 июля 2018, 10:56
В этом году дноуглубительные работы на Сухоне в районе Великого Устюга будут продолжены Технологии разработаны двумя проектными институтами и выполняются по графику
11 июля 2018, 15:20
В Череповце начинается строительство подходов ко второму мосту через Шексну Сейчас строители начнут переносить коммуникации в створе улицы Архангельской.

Другие статьи рубрики «Строительство»

Другие статьи рубрики «Общество»

Лента новостей
Rambler's Top100