Снесут ли хрущевки в Череповце, подобно Москве?

16 апреля 2017, 15:49
Строительство, Общество, ЖКХ

Решение московских властей снести все хрущевки в столице и построить на их месте высотные дома всколыхнуло регионы. Будет ли такая программа по всей стране и есть ли рациональное зерно в сносе хрущевок в Череповце, «Речь» узнала у экспертов.

Переселить каждого пятого

Программа сноса хрущевских пятиэтажек в столице нашей страны действует давно: со второй половины 1990-х снесено уже больше 1 650 домов наиболее ранних серий. Но в этом году в Москве принимается беспрецедентное решение убрать с лица земли до 8 000 пятиэтажных домов, расселив в более комфортные квартиры 1,6 млн жителей, то есть почти каждого пятого москвича. Есть информация, что на эти цели город готов потратить 300 млрд рублей. Полная ликвидация пятиэтажной застройки в столице должна начаться, по заявлениям мэра Сергея Собянина, после 2018 года.

На месте снесенных домов построят многоэтажные, при этом обещают обратить внимание на совершенствование инфраструктуры старых районов, ведь они уже сейчас не отвечают нынешним реалиям, а с увеличением числа жителей и личных автомобилей во дворах эта проблема обострится в разы. Переселять жителей хрущевок намерены в более комфортные условия, с площадью квартир и количеством комнат не меньше прежних. Увеличение площадей предусмотрено для тех, кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий.

А что в Череповце?

Газета «Речь» часто обращается к теме хрущевок в городе металлургов. Падение балконов, протекающие насквозь стены и крыши, затопления в подвалах — все это заставляет снова и снова вспоминать о низком качестве таких домов и сочувствовать их жителям.

Капремонтами хрущевок в нашем городе когда-то занимались. В 1980-х было реконструировано 11 зданий с выселением жильцов. Дома укрепляли металлическими каркасами, меняли трубы, полы, двери, рамы, подпирали балконы и козырьки. В 1990-х решали проблемы балконов, пристраивали кирпичные лоджии. Но подавляющее большинство череповецких хрущевок ремонта так и не дождалось.

А к 2012 году в Череповце был готов проект по реконструкции домов первых массовых серий. Проект предусматривал модернизацию более ста хрущевок, преимущественно панельных. Но если Москва собирается потратить 300 миллиардов рублей, то Череповец и трех миллиардов не может найти и с момента разработки той программы все надеется на федеральную поддержку.

Готовят федеральный закон

После новостей о возможном расселении всех старых пятиэтажек в Москве надежды на лучшую жизнь снова всколыхнули жителей регионов. Но реально ли снести дома 60-х годов и построить вместо них новые в Череповце и когда это можно осуществить? С этим вопросом жители нашего города уже не раз обращались к представителям власти, в том числе и к депутату Государственной думы от Вологодской области Алексею Канаеву. Спросили и мы.

— Вслед за предложением мэра Москвы Сергея Собянина фракция «Единая Россия» сейчас рассматривает законопроекты, которые позволили бы применить практику Москвы в других регионах, — сообщил газете «Речь» Алексей Канаев.

Вместе с тем депутаты пока не могут давать никаких обещаний, когда и каким образом будет решена проблема старой пятиэтажной застройки. Возможны два варианта: либо сносить хрущевки, как в Москве, и строить на их месте новые высотные дома. Либо делать полную реконструкцию старых зданий, продлевая их жизнь, как, например, в Калининграде. При любом варианте главная загвоздка в деньгах. Понятно, что для Москвы как для города федерального значения, имеющего солидный бюджет, расселение хрущевок возможно за счет использования собственных средств. Для бюджетов Череповца и Вологодской области такой вопрос даже не стоит. Можно ли взять средства из областного фонда капитального ремонта домов и направить их на реконструкцию хрущевок?

— Чтобы значительно продлить срок эксплуатации такого здания, нужен комплексный капитальный ремонт, а стоит он несколько десятков миллионов рублей, — обозначает цену вопроса Алексей Канаев. — Понятно, что собственникам в рамках взносов в фонд капремонта столько не собрать, а отвлекать такие суммы от других домов незаконно, да и несправедливо — они тоже требуют ремонтов.

А если не пытаться восстановить дома, а просто снести их, то возникает масса организационных, юридических и экономических вопросов. Прежде всего, будет ли это интересно застройщику? Да, город бесплатно даст землю — сносите дом, стройте многоэтажку, дайте в ней квартиры переселенцам, а остальные продавайте. Выгодно ли это? Застройщикам в Москве — с учетом запредельной стоимости земельных участков и высокого спроса на жилье — да. А череповецким застройщикам? Сможет ли бизнес окупить расходы, продавая жилье на улицах Бардина и Чкалова?

Словом, принятие закона, который позволил бы разумно решить вопрос о стремительно устаревающем жилом фонде в России, требует детальной проработки и обсуждения со всеми заинтересованными сторонами.

— Череповецкие хрущевки не признаны аварийными или непригодными для проживания. На сегодняшний день единственный механизм поддержания их в безаварийном состоянии — это своевременные текущие и капитальные ремонты за счет средств собственников, — комментирует Алексей Канаев. — Но мы понимаем, что длительное вложение в такие полумеры нецелесообразно, и не намерены затягивать с решением этой проблемы.

Политическая архитектура

Для чего же строились в 1960-е годы дома, которые уже пора сносить? За историей вопроса мы отправились к преподавателю кафедры дизайна архитектурной среды ЧГУ, архитектору с 30-летним стажем Петру Маликову. Разговор получился в первую очередь о политике, а уже потом об архитектуре.

— На принятие решения по строительству таких домов повлияли множественные факторы, — начал свой экскурс в прошлое Петр Николаевич. — Нужно прежде всего сказать о том, что резко сменился стиль руководства в стране, к власти пришли новые люди. Никита Сергеевич Хрущев отлично понимал, что ему нужно бороться за власть, сталинское окружение его пугало. Чтобы упрочить авторитет, нужно было принять такое решение, которое понравилось бы народу. В то же время перед Хрущевым стояли большие задачи: страна только что вышла из войны, была огромная проблема с жильем, города стояли в руинах, СССР занимал последнее место в Европе по обеспеченности населения квадратными метрами.

В этих условиях в июле 1957 года принимается решение, изложенное в совместном постановлении ЦК КПСС и Совета министров. В нем говорится о том, что застройку нужно вести комплексно, по единым проектам, что необходимо исключить при строительстве домов сложные украшательские элементы, применять дешевые материалы вплоть до отходов производства. Ставится задача по созданию новых серий, по переводу строительства жилья на индустриальные рельсы.

С приходом Хрущева в некоторых городах с только что построенных по сталинским меркам зданий сбивали лепные украшения. А в Череповце еще до выхода новых директив уловили потребности времени. В 1956 году в нашем городе начали строить дом на проспекте Победы, 35. По словам Петра Маликова, его массив был смонтирован за 27 рабочих дней и лишь некоторые элементы отличают его от хрущевки. А с 1957 года Череповец уже застраивают хрущевской серией 1-335, после 1960 года — серией 1-420, все это панельные дома. Кирпичные дома тех лет, например на Московском проспекте, также подгонялись под стандарты хрущевок 420-й серии. И уже с 80-х появилась любимая многими 125-я серия, которую к хрущевкам отнести нельзя. Всего в Череповце более 200 хрущевок.

По мнению Петра Маликова, главное, что отличает хрущевки от других пятиэтажных зданий, — это малые габариты жилья, куда относятся и низкие потолки, и маленькие кухни, коридоры, санузлы.

— Такие дома были рассчитаны на самые минимальные потребности. Нигде в мире такого уже не строилось. Но Хрущеву нужен был максимальный выход жилья, — объясняет Петр Николаевич. — Думаю, он понимал, что с этими домами в будущем придется что-то делать, но он жил сегодняшним днем, когда проблема с обеспеченностью жильем стояла остро.

На сколько же лет строились хрущевки? Почему все говорят о 25 годах?

— Хочу сразу предостеречь: те серии, которые есть в нашем городе, строились не как временное жилье, — отвечает Петр Маликов. — В советское время говорили о 75 годах эксплуатации при условии первого капитального ремонта через 25 лет — комплексного, с отселением жильцов, с заменой всех коммуникаций и ограждений лестничных маршей, некоторых элементов конструкций, с укреплением фундаментов, козырьков, балконов.

Так делать ли наконец эти комплексные ремонты или сносить технически и морально устаревшие дома в нашем городе? У бывшего главного архитектора Череповца Петра Маликова на этот вопрос очень интересное мнение.

— Хрущевки в Череповце следует по большей части реконструировать, но не под постоянное, а под временное жилье (гостиницы, общежития, маневренный жилой фонд) или под нежилые здания (офисы, мастерские или какие-то безвредные производственные мощности малых предприятий). А жилье из санитарно-защитной зоны (условно говоря, за пределы ул. Ломоносова) необходимо вынести. Дмитрий Николаевич Мамлеев возводил жилые дома в пределах этой зоны, чтобы воспользоваться готовыми инженерными коммуникациями, ускорить и удешевить строительство, об экологии тогда никто не думал. Вдобавок к этому и планировка квартир в хрущевках не соответствует современным нормам, много вопросов по состоянию инженерных коммуникаций, по удобству проживания в этих домах. Можно, конечно, пристраивать кирпичные лоджии, верхние этажи, но есть ли в этом смысл? Это была плохая «хрущевская» конфетка народу, по современным меркам очень низкокачественная конфетка. А мы станем заворачивать ее в красивую обертку? В Череповце вопрос о том, что делать с хрущевками, нужно выносить на широкое общественное обсуждение, привлекая к нему структуры гражданского общества, в том числе студенческую молодежь и бизнес.

А хотите ли вы переезжать?

Когда мы стали задавать жителям хрущевок такие вопросы, то ожидали однозначного «да» и безостановочного потока жалоб на плохие условия проживания. А наткнулись на горячих поклонников этого жилого фонда.

— Я живу в двухкомнатной квартире на ул. Бардина и не хочу никуда переезжать, — рассказывает Сергей. — Квартира очень теплая, не продувается. Дом раньше был от завода, и в нем было несколько капитальных ремонтов, сделаны кирпичные лоджии, новые трубы, сантехника, ванна поменяна. Да, площадь небольшая, 35 квадратных метров, но мне достаточно. Единственный недостаток для меня — это кривые стены. Мама тоже живет в хрущевке, но без ремонтов. Зато трубы не засоряются, красивый зеленый двор и тоже тепло в доме, она не жалуется. Определенно, я фанат хрущевок.
— Моя семья живет в хрущевке более 50 лет — заехали в только что построенный дом в 1965 — 1966 гг. За эти годы «трешка» стала домом для пяти поколений, и покидать родные стены не хочется, — говорит Полина, живущая в доме на улице Парковой. — Плюсы: у нас хороший район — центр города; очень теплые квартиры; знаем всех соседей — со многими дружим поколениями. Минусы: аварийные балконы, большие вложения в случае ремонта; маленькая кухня. Слышимость тоже оставляет желать лучшего, но и в новых домах с этим есть большие проблемы. Но все-таки самый большой минус — это мысль, что дом свой срок «отработал» и рано или поздно может возникнуть аварийная ситуация.

Что интересно, молодые семьи череповчан продолжают активно въезжать в хрущевки, покупаясь на их низкую стоимость, на близость детсадов и школ и, да, может быть, на тот особый уют, которого не найдешь в сегодняшних новостройках.

Юлия Бочкарева

Другие новости рубрики «Строительство»

15 июня 2018, 11:20
Больше 20 детских площадок появятся в этом году в Вологодском районе В Майском уже открыли детский городок.
15 июня 2018, 9:56
В Шексне нашёлся инвестор для достройки домов «обманутых» дольщиков В мэрию Череповца направлено письмо с просьбой зарезервировать за потенциальным инвестором земельные участки, в которых он заинтересован.
13 июня 2018, 18:21
Олег Кувшинников остановил продажу участков строителям до решения проблемы обманутых «дольщиков» По словам главы региона, все высвобождаемые земельные участки в первую очередь будут предлагаться инвесторам, обеспечивающим права обманутых участников долевого строительства.
11 июня 2018, 10:42
Жители домов на улице Леднева в Череповце не пускают грузовики к стройке многоэтажного дома Жители уверены, что тяжелые, груженные спиленными деревьями грузовики сломают асфальтовое покрытие на дороге, отремонтированной в прошлом году по программе «Комфортная городская среда».
7 июня 2018, 13:42
Две дороги построят в Череповце, чтобы увеличить пропускную способность Масштабное строительство начнется в следующем году.
6 июня 2018, 13:35
Новое здание появится у Череповецкого городского суда Его построят в Зашекснинском районе на пересечении улиц Ленинградской и Годовикова.

Другие новости рубрики «Общество»

Сегодня, 15:40
Госдума приняла законопроект об увеличении госпошлины на выдачу загранпаспорта нового образца Для взрослых его стоимость вырастет до пяти тысяч, для детей до 14 лет — до 2,5 тысяч.
Сегодня, 15:13
Фестиваль «Грин рок» в четвёртый раз прошёл в Городище В этом году география участников фестиваля вышла далеко за пределы области.
Сегодня, 11:50
Череповец утопает в тополином пухе Горожане уже не знают, как спастись от пушистых семян.
Сегодня, 11:21
В Вологде установят три арт-объекта из металла Инсталляции появятся накануне фестиваля «Город ремесел»
Сегодня, 10:55
Прокуратура отозвала иск о приостановлении деятельности ТЦ «Рассвет» в Череповце После очередной проверки представители надзорных ведомств пришли к выводу, что посетителям торгового центра больше ничего не угрожает.
Сегодня, 10:28
Юную череповчанку сняли с металлоконструкций Октябрьского моста Девочка решила там прогуляться.

Другие новости рубрики «ЖКХ»

Сегодня, 12:52
С 1 июля капремонт обойдется вологжанам дороже Взнос в Фонд капремонта увеличили на 1 рубль 20 копеек.
17 июня 2018, 14:17
С июля череповчане будут платить за коммуналку больше На Вологодчине вырастут тарифы за теплоэнергию, электричество и газ.
15 июня 2018, 10:25
Более 30 метров труб отремонтируют в Зашекснинском районе во время гидравлических испытаний Впервые за 30 лет капитальный ремонт пройдёт и в самом сердце котельной.
14 июня 2018, 16:25
Россиянам разрешат оплачивать коммунальные счета частями Авторы инициативы считают несправедливым, что владельцы квартир, не оплатившие лишь одну услугу, считаются должниками.
14 июня 2018, 14:08
Четыре двора в Череповце преобразятся к июлю Всего по программе «Комфортная городская среда» отремонтируют 51 двор.
13 июня 2018, 12:42
В Зашекснинском районе Череповца начались гидравлические испытания На две недели район останется без горячей воды.

Другие статьи рубрики «Строительство»

Другие статьи рубрики «Общество»

Другие статьи рубрики «ЖКХ»

Лента новостей
Rambler's Top100