Рост налога на имущество не будет резким

Еще в августе череповчане стали получать налоговые уведомления. При этом ставки по транспортному налогу с 2016 года не менялись, а потому сумма к оплате у вас может поменяться только в том случае, если поменялся автомобиль. А вот в плане недвижимого имущества пора больших изменений. При этом сумма налога, как подсчитал «Голос...», может как увеличиться, так и уменьшиться.

Срок до 1 декабря

Так как не все пытаются вникать в схему исчисления налога, вначале расскажем о сроках уплаты. В соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, уплатить имущественные налоги физическим лицам необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, за 2016 год налогоплательщики обязаны заплатить не позднее 1 декабря 2017 года на основании налогового уведомления.

В этом году сводные уведомления содержат информацию о налогах, начисленных исходя из всех принадлежащих налогоплательщику объектов, находящихся на территории нашей страны, в том числе в разных субъектах Российской Федерации. Налогоплательщикам они направляются по месту регистрации заказным письмом с уведомлением. Также можно посмотреть уведомление в личном кабинете на сайте госуслуг.

Перечень имущества стал шире

А теперь о произошедших изменениях. Начнем с налога на имущество физических лиц. С 1 января 2015 года вступила в силу 32-я глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Подразумевается, что она максимально приближена к рыночной цене. Закон вступил в силу в 2015 году не во всех регионах. Вот и в Вологодской области новый порядок расчета введен в действие только с 1 января 2016 года, а значит, обновленные расчеты приходят нам в таком виде впервые.

Налог придется платить собственникам жилых домов, комнат, квартир, гаражей, машиномест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства и прочих зданий, строений, помещений и сооружений (в том числе нежилых).

Налогоплательщиками также являются владельцы жилых построек, которые расположены в приусадебных хозяйствах, на огородах, в садовых товариществах и на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Вы уже видите первые изменения — платить теперь нужно не только за квартиру, дом и гараж, но и за другие постройки, если, конечно, они зарегистрированы и данные о них поступили в налоговую инспекцию.

При принятии кадастровой стоимости за налоговую базу резкий рост налога был неизбежен. Поэтому для смягчения ситуации при расчете суммы налога вводятся понижающие коэффициенты в течение первых четырех лет, а кадастровая стоимость уменьшается на величину налогового вычета. В главе 32 НК РФ установлены параметры вычетов: для квартиры — кадастровая стоимость 20 квадратных метров, для комнаты — кадастровая стоимость 10 кв. метров, для дома — кадастровая стоимость 50 кв. метров.

Коварство формулы

Во сколько оценено ваше имущество? Информация будет в уведомлении не совсем понятная: кадастровая стоимость там указывается сразу с учетом ее уменьшения в соответствии с пунктами 3 — 7 статьи 403 НК РФ, то есть налоговый вычет уже сделан, в случае квартиры — на 20 кв. м. Но в любой момент полную кадастровую стоимость можно узнать с помощью интернет-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, в офисах Росреестра и Кадастровой палаты, в многофункциональных центрах (МФЦ). Именно этой информацией регистрирующих органов пользуется налоговый орган для исчисления. В соответствии со статьей 408 НК РФ сумма налога рассчитывается как произведение налоговой базы и налоговой ставки. В соответствии с решением Череповецкой городской думы от 24.11.2015 № 199 налоговая ставка установлена в размере 0,3 %.

Сейчас, на переходном этапе, формула выглядит так:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где:
Н — сумма налога к уплате;
Н1 — сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;
Н2 — сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости;
К —  понижающий коэффициент:

Понижающий коэффициент с каждым годом будет все менее значим. Сейчас в расчетах он равен 0,2, на второй год будет 0,4, на третий — 0,6, на четвертый — 0,8, на пятый — 1. То есть на пятый год после того, как в регионе введен порядок расчета по кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться по общему правилу — путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

Перейдем к примеру расчета.

Возьмем квартиру площадью 77 кв. м. Доля собственника, для которого считаем налог, в ней 4/5. В этом случае имеем и получаем:
1. Сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости за 2015 год (Н2): 2 311 рублей.
2. Кадастровая стоимость: 2 721 093,76 руб.
3. Кадастровая стоимость 1 квадратного метра: 2 721 093,76 : 77 = 35 338,88 руб.
4. Сумма предоставляемого вычета: 20 (м2) х 35 338,88 = 706 777,60 руб.
5. Размер налоговой базы: 2 721 093,76 — 706 777,60 = 2 014 316,16 руб.
6. Налог, исходя из кадастровой стоимости за 2016 год (Н1): 2 014 316,16×4/5 доли х 0,3 % = 4 834,35 руб.

7. Закон предусматривает, что сумма налога не должна сразу слишком сильно вырасти. Но понижающий коэффициент корректирует не полную сумму по-новому рассчитанного налога, а только разницу между налогом по кадастровой стоимости (новым) и налогом по инвентаризационной стоимости (прежним), то есть снижает сам рост. Таким образом, фактически в этом году мы получаем гарантированный рост суммы к уплате на 20 процентов от размера возможного увеличения налога. Правда, в случае если при новом расчете сумма налога получается ниже, чем посчитанная по инвентаризационной стоимости, то эта формула не применяется. Но такое маловероятно.

8. При положительной разнице расчет налога производится по полной формуле, приведенной ранее: (4 834,35 — 2 311) х 0,2 + 2 311 = 2 816,67 руб. Это сумма налога на имущество за 2016 год. Получается, что она больше на 505 рублей, чем была в 2015 году, но без понижающего коэффициента рост составил бы 2 523 рубля.

Льготы сохранились

Добавим, что в статье 407 НК РФ приведен перечень граждан, освобожденных от налога на имущество физических лиц. Это инвалиды I и II группы, инвалиды с детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и ряд других категорий. Если человек, имеющий право на льготу, владеет сразу несколькими однотипными объектами недвижимости, льгота предоставляется только в отношении одного из них по выбору самого налогоплательщика. Допустим, в собственности пенсионера находятся две квартиры и два гаража. Тогда ему полагается льгота по одной квартире и одному гаражу. Остальное имущество облагается налогом на общих основаниях.

Владимир Сентябрев

Другие статьи рубрики «ЖКХ»

Другие новости рубрики «ЖКХ»

22 сентября 2017, 17:51
400 череповчан-должников могут остаться без электричества Компания «Вологдаэнергосбыт» обесточит тех, кто долгое время не платят за свет.
22 сентября 2017, 13:36
В Вологде и Череповце завершили подключение жилых домов к отоплению О завершении работ по запуску котельных и подаче теплоносителя в жилой фонд заявили коммунальные предприятия.
21 сентября 2017, 16:33
В Вологде начались рейды по проверке деревянных домов с печным отоплением Специалистам предстоит обойти около пятисот домов.
21 сентября 2017, 15:39
Череповецкие специалисты рассказали, за счет каких денег нужно ремонтировать подъезды Журналисты отправились по нескольким адресам и пообщались с жильцами и представителями управляющих компаний
20 сентября 2017, 16:37
На Вологодчине начался отопительный сезон Треть социальных объектов подключили к теплу, жилой фонд готов на 96%.
20 сентября 2017, 10:40
Череповчане недовольны, как меняют лифты по программе капремонтов В одних домах новое оборудование уже не работает, другие хотят сменить подрядчика.
Лента новостей
Rambler's Top100