Правила съема

Аренда. Инструкция по технике безопасности для череповчан, желающих найти квартиру для временного проживания

Сегодня множество людей живут в съемных квартирах. В том числе в Череповце — и жители города, и его гости. Как подобрать подходящий вариант и как вести себя, чтобы потом не было мучительно больно — ни арендатору, ни арендодателю?

Оцениваем объявления

Я — обычный студент, который приехал в Череповец, чтобы получить высшее образование и, возможно, остаться здесь для дальнейшего проживания. Вопрос выбора между общежитием и квартирой, к счастью, у меня не стоял. Решать пришлось другой вопрос — выбора между квартирой и другой квартирой.

Не то чтобы я был очень придирчив к интерьеру, экстерьеру или виду из окна, нет. Главное, как позже выяснилось, — это личность арендодателя, с которым тебе придется иметь дело. К сожалению, не все из них люди адекватные и понимающие. Есть и так называемые «городские сумасшедшие». Но о них мы поговорим позже. А начнем с первого шага к съему квартиры — поиска предложений в Интернете или местных печатных СМИ.

«Они ищут арендатора или спутника жизни?» — такая мысль приходит в голову при просмотре объявлений о сдаче квартир. Конечно, владелец имеет полное право требовать от жильца соблюдения чистоты и порядка. Но употребление в объявлении фраз типа: «обязательно славянской внешности», «некурящего, непьющего», «поддерживающего традиционные семейные ценности» — должно вас уже насторожить. Подобные требования свидетельствуют о крайней придирчивости и подозрительности арендодателя по отношению к потенциальным съемщикам жилья.

Кто сдает?

Если вам повезло и вы прошли арендодательский ценз, тогда стоит обратить внимание на другой очень важный момент, а именно кто сдает квартиру: частное лицо, агентство или компания. В Сети орудуют мошенники, которые способны сделать так, что вы отдадите не только залог, равный стоимости аренды, но и сумму, во много раз ее превосходящую.

Говорю об этом, основываясь на собственном горьком опыте и опыте моих знакомых. Год назад, подыскивая жилье, я в Интернете наткнулся на замечательнейшее частное объявление. Решил сразу же позвонить, пока никто не «перехватил». Но вместо частного лица мне ответил сотрудник риелторского агентства, который предложил заплатить пять тысяч рублей для получения доступа к базе данных сдаваемого в аренду жилья. Неопытность и спешка сыграли со мной злую шутку. Я распрощался с пятью тысячами, получив взамен совершенно бесполезную базу данных: часть квартир принадлежала череповчанам, даже не подозревавшим о том, что они сдают свое жилье, а остальные уже давно сданы другим соискателям. И мне еще, можно сказать, повезло: знаю случаи, когда людей просто обирали и взамен не давали вообще ничего.

Разумеется, существуют и честные компании, а также нечестные физические лица. Так что будьте как можно бдительнее!

Проводим осмотр

Предположим, вы таки нашли устраивающее вас объявление. Следующий шаг — осмотр будущего жилья. Это тоже один из ключевых моментов поиска. И опять же поделюсь с вами собственным опытом.

По возможности старайтесь выбирать время для осмотра квартиры ближе к вечеру, как можно позднее. Тогда вас не будут отвлекать и подгонять другие потенциальные съемщики. Например, когда я как-то раз днем пришел смотреть квартиру на Советском проспекте, за мной выстроилась настоящая очередь. С одной стороны, это кажется странным, время-то рабочее, а с другой — кто не урвет час-другой от работы, чтобы не тратить потом личное время вечером. Если вы опаздываете к условленному сроку, эта особенность людской психологии вам на руку: ведь для арендодателя не имеет значения, кто из потенциальных съемщиков приедет первым или последним в назначенные всем одинаковые часы.

Но вот вы наконец в квартире. Скажу сразу: то, что вы видите на снимках в Интернете, может разительно отличаться от действительности. Как правило, для фотографий выбирают удачный ракурс, который поможет замаскировать все изъяны. Так, в одной из квартир дома на улице Маяковского чудесный линолеум, судя по фотографии — находящийся в зале, на деле оказался в коридоре, причем состояние его было таково, что казалось, будто его испытывали на прочность топором.

Впрочем, если масштабы выявленных вами разрушений не слишком велики, то можно попробовать договориться о ремонте за счет вашей месячной арендной платы. Если вам попался разумный хозяин, то он, несомненно, рассмотрит и примет ваше предложение.

Но как бы придирчиво вы ни осматривали помещение, все недостатки заметить не сможете. Они начнут появляться со временем (об этом мы тоже поговорим позже). Конечно, на этот счет вас могли бы просветить предыдущие обитатели съемного жилья, но вряд ли удастся их найти. Разве что наткнетесь на отзыв в Интернете: есть сайты, посвященные аренде квартир, где можно найти реальные оценки клиентов. Кстати, существуют в Интернете и черные списки арендодателей. Правда, череповецкого не удалось найти, но если вы хотите снять жилье в другом городе, можно попытаться поискать. Например, по Москве и Санкт-Петербургу информацию точно найдете.

Не доверяй, а проверяй

После того как для вас провели экскурсию по квартире, рекомендуется начинать изучать ее самостоятельно. Помня о «фокусе» с фотографиями, внимательно осматривайте каждый угол и при обнаружении очередного несоответствия или какой-то неисправности мысленно корректируйте сумму арендной платы (естественно, в сторону уменьшения). Далее озвучьте свои соображения хозяину. Размер и срок действия коррекции будут зависеть от: а) наличия или отсутствия у вас желания исправлять огрехи (в первом случае вычитаете из аренды стоимость ремонта, во втором — моральную компенсацию); б) вашего умения торговаться; в) готовности арендодателя идти на уступки.

Связываться с ремонтом имеет смысл, если речь идет о небольших косметических работах. Если же неисправны трубы, есть проблемы с сантехникой или электричеством — дважды подумайте. Овчинка может не стоить выделки.

Обязательно поинтересуйтесь, когда в последний раз в квартире был сделан ремонт и кем он был сделан. И неплохо бы самому оценить — как. Особенно если дело касается труб: не дай бог затопить ни в чем не повинных соседей.

Кстати, интересная деталь. Как-то мои знакомые выбирали в магазине сантехнику и услышали от продавца: «А вы для себя берете? Тогда не покупайте этот смеситель. Он, конечно, дешевый, но и качество соответствующее. Быстро сломается. Такие обычно берут те, кто сдает квартиру...»

О мебели

Мебель — это тоже важно. Хорошо, если у вас уже есть вся необходимая обстановка: над ней не придется особо трястись. А вот хозяйское не приведи господи сломать или испортить — сразу попадете под экономические санкции. Если же у вас ничего нет или не хватает каких-то бытовых вещей, спросите, не может ли хозяин привезти вам недостающую мебель или технику. Или опять же можно попробовать договориться о покупке необходимых вещей за счет месячной платы. Но в таком случае эта мебель, естественно, останется за хозяином квартиры.

Мне всегда попадались частично обставленные квартиры. Недостающее я покупал сам, так что еще немного — и смогу заставить полностью пустую квартиру.

Оцените состояние имеющейся мебели. Кстати, оно зависит не только от бывших жильцов, но и от хозяев. Так, обратившись по одному адресу на Московском проспекте, я прямиком из России XXI века попал в Советский Союз. Монструозных размеров книжный шкаф, кресла на деревянных ножках и «гвоздь программы» — его величество ветхозаветный ковер. Из этой квартиры получился бы отличный музей. На современный взгляд она выглядит просто ужасно, но надо отдать должное: по крепости и долговечности эта мебель могла бы поспорить с советской военной техникой. И квартира была чистой, светлой и уютной, но все же не моего «фасона».

Заключаем договор

Когда вы все осмотрели, подсчитали и пришли к выводу, что этот вариант вас устраивает, можно договариваться об аренде. Обычно между хозяином и съемщиком заключается договор, но, по сути, он не имеет юридической силы, если, конечно, вы его не заверили в официальном порядке. Что же касается домашних животных, курения и количества проживающих лиц — обо всем этом можно спокойно договориться. Впрочем, подобные вопросы нередко бывают отражены непосредственно в объявлении об аренде.

Итак, договор заключен, вы въезжаете в квартиру. И вот тут перед вами может в полный рост встать проблема личности ее владельца...

Личность хозяина

Как-то раз одна одиозная личность в качестве арендодателя попалась моему другу. Он, как и я, студент, приехал в Череповец, чтобы получать высшее образование и по возможности работать. Квартиру нашел довольно быстро. Фотографии в Интернете совпали с реальностью, при этом качество жилья вполне соответствовало цене. И хозяин был земляк. Казалось бы, удача. Но после того, как мой друг въехал в эту квартиру, все стало течь и ломаться. А хозяин, вместо того чтобы хоть как-то помочь в устранении этих проблем, то и дело доставлял новые. Последней каплей стала неработающая стиральная машина, которую арендодатель привез вместо прежней, быстро вышедшей из строя. Оставив деньги за аренду на тумбочке, а ключи под ковриком и сообщив хозяину по телефону о расторжении сделки, мой друг покинул этот, как он выразился, ад. Так хозяин в отместку пришел по месту учебы своего бывшего клиента и принародно обозвал его вором, подлецом и мошенником. Утихомирить его удалось только при помощи полиции.

Личность арендатора

Справедливости ради нужно сказать, что арендаторы порой тоже ведут себя по-свински. Например, так, как главный герой романа «Мелкий бес» Федора Сологуба господин Передонов и его друзья: «...Вдруг Передонов плеснул остаток кофе из стакана на обои. Володин вытаращил свои бараньи глазки...

— На зло хозяйке, — сказала Варвара. — Мы скоро выедем. Только вы не болтайте.

...Передонов подошел к стене и принялся колотить по ней подошвами. Володин по его примеру тоже лягал стену...

И все трое, стоя перед стеною, плевали на нее, рвали обои и колотили их сапогами. Потом, усталые и довольные, отошли...»

Для любителей сделать что-нибудь «на зло хозяйке» сообщаю: в Интернете ведутся черные списки не только арендодателей, но и арендаторов.

Артем Хохлов

Другие статьи рубрики «Общество»

Другие новости рубрики «Общество»

16 декабря 2017, 18:51
Специалисты Роскомнадзора провели выездной семинар с череповецкими журналистами Основное внимание специалисты надзорного ведомства уделили типичным ошибкам, которые совершают коллеги
16 декабря 2017, 18:09
Законопроект о предельной концентрации спирта в крови поддержала в первом чтении Госдума Сейчас автовладельцев проверяют на опьянение только с помощью алкотестеров. Документ от МВД предлагает также узаконить анализ крови.
15 декабря 2017, 18:51
ГИБДД Вологодской области переехало по новому адресу Теперь принимать граждан будут на Козленской, 88.
15 декабря 2017, 18:23
Последняя в этом году сельскохозяйственная ярмарка развернётся в Череповце Свою продукцию представят 30 местных производителей.
15 декабря 2017, 17:55
Приобрести оригинальные подарки смогут вологжане В выходные в городе состоится Красный Базар.
15 декабря 2017, 17:28
Правительство разрешило курить у подъездов Документ предполагал запрет на курение в лифтах, помещениях общего пользования и на открытом воздухе на расстоянии менее чем десяти метров от входа в дома.
Лента новостей
Rambler's Top100