Усадьба Игоря Северянина «уехала» в Кривец, лес «сменил прописку»

Межевание земли столкнулось с проблемами, решить которые можно только на федеральном уровне.

Проживая в СССР, мы меньше всего задумывались о документах на участок под гараж, дачу, огород, дом в деревне. Подразумевалось, что вся земля принадлежит народу, а частные землевладельцы отсутствовали в принципе. Люди старшего возраста еще недавно говорили внукам, намекавшим, что надо бы при жизни оформить домик в деревне: «Да кто меня с этой земли выгонит — это ж еще моего деда дом, умру — тогда и оформляйте как хотите, а сейчас меня не троньте со своими кадастрами». Сегодня уже все знают, что участок земли должен иметь целый пакет документов. Более того, с 1 января 2018 года межевание земли станет обязательным.

На границе тучи ходят хмуро

Межевание — это работа по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. На сегодняшний день процедура межевания не является обязательной, но в 2018 году без ее проведения для правообладателя будут недоступны операции по совершению сделок с земельными участками. У каждого участка должны быть сведения о местоположении границ, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Эти изменения внесены в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Под него попадают земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

После вступления 1 января 2018 года в силу изменений земельными участками, поставленными на кадастровый учет без проведения межевания, нельзя будет распоряжаться, то есть продавать их, делить, дарить, даже если у владельца имеется свидетельство на право собственности на эту недвижимость или договор аренды земельного участка.

Граница на фото и в сердце моем

На сегодняшний день земельные участки, для которых не было проведено межевание, считаются ранее учтенными. В кадастровом паспорте для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». И, несмотря на то что российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания, возможно, лучше это сделать — межевание точно определит границы участка и отразит их в кадастровом паспорте. Живите до ста лет, но помните, что межевание все-таки может понадобиться вашим наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ГКН не будет сведений о координатах границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него.

Всегда мы на страже дачных границ!

Как узнать, есть ли в Росреестре сведения о границах вашего земельного участка? Для этого существует несколько способов.

Обратиться в офис приема-выдачи документов в Межрайонный отдел №? 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» в Череповце и запросить сведения, внесенные в ГКН.

Через Интернет зайдите в портал Росреестра «Публичная кадастровая карта». В строке «Поиск» введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

Далее надо обратиться за сведениями в многофункциональный центр (МФЦ).

Порою мне не спится — граница ночью снится

Процедура межевания, прямо скажем, дело хлопотное. К сожалению, самостоятельно провести межевание собственник не может. Межрайонный отдел №? 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области», что на ул. Юбилейной, 58, межеванием также не занимается. Гражданину нужно найти кадастрового инженера в какой-либо частной геодезической фирме, затем заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией (имея на руках документы, подтверждающие право собственности на земельный участок). Инженер сам выезжает на место. С вас — только денежки, примерно 7 тысяч рублей за межевание одного участка. Кадастровых инженеров в Череповце не один десяток, они публикуют сведения о себе в Интернете и в частных объявлениях. Затем, когда владелец участка получит в руки межевое дело, эти документы следует сдать на регистрацию в Росреестр. Но даже если вы проведете межевание, не факт, что указанные границы окажутся верными и не поменяют координаты — процесс учета «земель русских» проходит трудно во всех регионах страны.

По следам нашей публикации

О проблемах, которые возникли у владельцев земли в деревне Владимировка, мы писали в материале «Кухня в Кадуе, веранда — в Череповце» («Голос Череповца», № 12 от 28 марта 2017 года). Напомним, несколько участков на улице Владимировской во Владимировке оказались не в Череповецком районе (как вся деревня), а в Кадуйском, более того, граница прошла прямо через жилой дом, из-за чего у людей возникли проблемы. Мы рассказали о них на примере двух череповчан, владельцев участков во Владимировке, Вадима Екимовского и Сергея Краюхина. Найти концы, а точнее, вернуть границы «как было», собственникам оказалось непросто — процедура эта долговременная, так как решения принимаются на федеральном уровне. Вот как прокомментировала возникшую кадастровую проблему заместитель главы Череповецкого муниципального района по экономике и финансам Надежда Староверова:

— Прием населения главой района в обязательном порядке ведется в приемные дни, а если он свободен, то принимает граждан и в другие дни. После выхода статьи в «Голосе Череповца» мы проверили регистрацию личных обращений граждан к главе Череповецкого района — Вадима Екимовского на приеме не было, он присылал письменное обращение. Поэтому говорить, что глава района отправил его в Суду, нельзя. Что касается поднятой в «Голосе...» проблемы с установкой границ. Участки во Владимировке выделялись в 90-е годы прошлого века, межевания тогда не было. Но все земельные ресурсы учитывались в Кадастровой палате. Мы в работе пользуемся кадастровым планом, который берем в Кадастровой палате. Герои публикации обвиняли в ошибочном установлении границ землеустроителей Судского поселения. Но в Суде не сами генплан «рисовали». Он был заказан в 2009 году проектной организацией. У проектировщиков свои методы работы; сейчас трудно сказать, как готовили конкретный генплан, по которому часть Владимировки оказалась не в Череповецком, а в Кадуйском районе.

— Надежда Александровна, а что это за проектная организация?

— По Федеральному закону «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44 заказ на разработку генплана выполняет организация, выигравшая тендер. Поэтому в разное время у нас были проектные организации из Вологды, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Воронежа.

— А проектировщики выезжали на место?

— Нет, зачастую они работают удаленно, по картам и прочим исходным материалам.

— Может, в этом причина ошибок?

— Возможно. Вопрос встал ведь не только у собственников участков во Владимировке, это повсеместная проблема. В 2013 — 2014 годах в Кадастровой палате происходило изменение системы координат. Мы стали сталкиваться с тем, что по всей Вологодской области пошли смещения границ. По новым координатам то дом Игоря Северянина «ушел» из Владимировки в Кривец, то лес поменял «прописку». Это обнаружилось и когда люди стали межевать участки. В пределах Череповецкого района мы сами откорректировали координаты. А вот с теми, кто попал на границы районов, сложнее. Обнаружив смещение границ, мы сразу письменно обратились в правительство Вологодской области. Пришел ответ из комитета градостроительства и архитектуры, что в 2018 году изменения будут внесены в схему территориального планирования области.

— Только в 2018 году?

— Да, процесс это долгий. Только после этого мы должны будем внести изменения в нашу схему территориального планирования района. К сожалению, процедуры Градостроительного кодекса очень долгие и предполагают несколько этапов — подготовку, публичные слушания, согласования в области, согласования в Минэкономразвития. При всем нашем желании разрешить возникшую проблему границ быстро это не сделать.

Елена Колядина

Другие статьи рубрики «Общество»

Другие новости рубрики «Общество»

22 сентября 2017, 16:17
В Вологде стартовала профилактическая акция «Нетрезвый водитель» Сотрудники ГИБДД будут проверять всех, кто за рулем.
22 сентября 2017, 15:45
Сегодня — Всемирный день без автомобиля Это добровольная акция, которая демонстрирует — насколько автомобили вредят экологии и здоровью самих людей.
22 сентября 2017, 15:13
Верховный суд России поддержал прокуратуру Вологодской области по вопросу бесплатной медицины Высший судебный орган признал недействующими ряд незаконных положений программы госгарантий бесплатной медицинской помощи в Вологодской области
22 сентября 2017, 12:03
Распилили и увезли на металлолом: в Череповце убирают старые теплоходы у Соборной горки Судьба двух зеленых дебаркадеров пока не определена.
22 сентября 2017, 9:58
В Вологодской области завершился первый этап конкурса «Народный участковый» По итогам онлайн голосования определены семь победителей.
21 сентября 2017, 18:45
В Вологде прошла ярмарка вакансий для людей с инвалидностью Рабочие места предлагали двадцать организаций, и десятки вологжан с ограниченными возможностями здоровья могли выбрать работу из 150 предложенных вариантов.
Лента новостей
Rambler's Top100