Сколько стоят земли Вологодчины

Новые результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены в Вологодской области.

Стоимость участков под жилой застройкой в Череповце возросла в среднем в 2-3,5 раза, значит, на столько же с 2014 года изменится в среднем и земельный налог для собственников жилья. А вот бизнес в выигрыше: кадастровая стоимость земель под коммерческими и промышленными объектами существенно снизилась. Мэрия, спрогнозировав грядущие потери в доходах бюджета, просит пересмотреть результаты оценки.

Среднее по области

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов оценена по состоянию на 2 июня 2012 года, то есть при оценке учитывалась рыночная стоимость участков именно на тот момент времени. В общей сложности на территории области оценено более 550 тыс. земельных участков, разбитых на 17 групп в зависимости от вида их разрешенного использования. Самой объемной является группа, к которой относятся земли, предназначенные для малоэтажной жилой застройки (более 411 тыс. участков), а также группы земель под дачное строительство, садоводство и огородничество (почти 61 тыс. участков) и под гаражи и автостоянки (более 25 тыс. участков).

— Новые результаты оценки значительно отличаются от предыдущих, утвержденных в 2009 году. Оценщики связывают изменения с тем, что в этот раз при проведении оценки были использованы реальные рыночные данные, — рассказывает Светлана Крутикова, зам. руководителя управления Росреестра по Вологодской области. — По трем из 17 земельных групп кадастровая стоимость в целом по области увеличилась. В частности, в среднем в 2,71 раза возросла стоимость участков, предназначенных под средне- и многоэтажную жилую застройку, в 1,63 раза — под малоэтажное жилищное строительство. Объясняя такой уровень роста, оценщики отмечают тенденцию развития рынка жилой застройки на территории области. Кроме того, в среднем в 1,11 раза удорожали земли для сельхозиспользования, что связано с увеличением оборота этих участков и процедурой включения их в границы населенных пунктов. По остальным группам земель кадастровая стоимость понизилась. Так, например, по землям, предназначенным для размещения объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, она уменьшилась в среднем по области на 32 %. По землям для офисных зданий делового и коммерческого назначения — на 37 %, а для производственных и административных зданий, сооружений промышленности — на 70 %. Именно в отношении этих земельных групп в прошлом году были замечания в связи с явным завышением их стоимости по результатам предыдущей оценки. В целом величина кадастровой стоимости земельных участков по Вологодской области уменьшилась в среднем в 1,5 раза.

Усть-Кубинский удивил

Как показала оценка, наибольшей ценностью обладают земли в самых крупных городах области: среднее значение кадастровой стоимости по Череповцу (с учетом всех групп земель) составляет 2 765 рублей за квадратный метр, по Вологде — 2 553 рубля. Наименьшие показатели по Кичменгско-Городецкому району — 57 рублей, а также по Бабушкинскому — 112 рублей, и Вытегорскому — 127 рублей. Такой расклад представляется логичным. Но есть и поводы удивиться. Например, Кирилловский район, являющийся одной из самых известных территорий Вологодчины, оказался в этом рейтинге в числе отстающих: среднее значение кадастровой стоимости 1 кв.метра земли по нему — всего 153 рубля. Причем у него один из самых низких показателей по земле, предназначенной под малоэтажную жилую застройку, ниже только у Бабаевского и Бабушкинского районов.

Но больше всего поражают выводы, сделанные по результатам оценки земель, предназначенных под жилые средне- и многоэтажные дома. Наиболее высоко их кадастровая стоимость оценена в Усть-Кубинском районе. Один кв.метр под многоэтажкой там стоит, по заключению оценщиков, в среднем 14 045 рублей. В Вологде — почти на тысячу рублей ниже, в Вологодском районе — 12 443 рубля. Череповец идет в этом списке лишь четвертым, у нас кадастровая стоимость кв.метра земли этой группы определена в среднем в 11 628 рублей. Минимальные значения в Вытегорском (1 068 рублей за кв.метр) и Устюженском районах (1 422 рубля).

Череповец с огромным отрывом опережает всю область по кадастровой стоимости земли под малоэтажной жилой застройкой: у нас среднее значение составляет 1 345 рублей за кв.метр, в Вологде — в два раза ниже, на остальных территориях не превышает и 200-300 рублей.

Плюс 17 рублей и минус 25 рублей

Разумеется, здесь приведены усредненные показатели. Применять их к своим соткам, чтобы высчитать, на сколько изменится налог на землю, не следует, поскольку каждый участок оценивался индивидуально.

Насколько может отличаться кадастровая стоимость конкретного участка от среднего значения, рассмотрим на примере группы земель, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов. Возьмем Череповецкий район. Средний размер кадастровой стоимости 1 кв.метра по этой группе после переоценки повысился с 116 рублей 74 копеек до 139 рублей 3 копеек, то есть на 19 %. Это в целом по району. А вот два конкретных участка.

Один, площадью 10 соток, расположен в деревне Большая Новинка Мяксинского поселения. По результатам прежней оценки его кадастровая стоимость составила 121 890 рублей (121,89 рубля за кв.метр). С учетом налоговой ставки 0,1 % владелец платит за свои сотки 121 рубль 89 копеек в год. После переоценки стоимость этого участка выросла до 139 500 рублей (139,5 рубля за кв.метр), то есть на 14,45 %. Если налоговая ставка не изменится, налог на участок с 2014 года вырастет до 139,5 рубля в год.

Другой участок находится в деревне Верх Коротовского поселения, площадь — 11 соток. По результатам предыдущей оценки его кадастровая стоимость была определена в размере 127 699 рублей (116,09 рубля за 1 кв.метр). По итогам новой оценки она снизилась на 22 %. Теперь один квадратный метр стоит 90,61 рубля. Земельный налог с 2014 года, соответственно, тоже снизится на 22 %, если ставка останется прежней.

Пробоина в бюджете

Кадастровая стоимость земель под объектами промышленности в Череповце снизилась в среднем в 3 раза, под объектами малого и среднего бизнеса — в 2 раза. Городскому бюджету такие изменения грозят значительным и при этом невосполнимым снижением доходной базы, поскольку земельный налог, который платят череповецкие промпредприятия и бизнес, является одним из основных источников пополнения нашей казны.

— В январе в наш адрес поступил приказ областного департамента имущественных отношений, которым утверждены новые результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Проанализировав информацию, касающуюся земель промышленности и бизнеса, мы подсчитали, что выпадающие доходы городского бюджета по земельному налогу в 2014 году могут составить порядка 450 млн рублей, — рассказывает начальник финансового управления мэрии Череповца Сергей Косарев. — Эта сумма сопоставима с общим объемом средств, которые распределены на капитальные расходы в 2013 году: капремонты, строительство, развитие материально-технической базы в социальных сферах, финансирование целевых программ в сферах образования, культуры и пр. А в 2015 году объем выпадающих доходов по земельному налогу увеличится уже до 600 млн рублей, поскольку платежи за последний квартал 2014-го перейдут на следующий год. Без этих денег город рискует остаться вообще без бюджета развития. Более того, мы будем вынуждены проводить серьезные мероприятия по оптимизации расходов по текущему содержанию сфер на сумму порядка 100 млн рублей...

Повлиять на результаты кадастровой оценки череповецкие власти не могут: это не в полномочиях муниципалитета. Можно до максимума увеличить ставки земельного налога, но и этот способ, даже если до него дойдет, не позволит полностью покрыть возможные потери. Череповецкая администрация рассчитывает на пересмотр результатов кадастровой оценки.

— Мы обратились в правительство области с просьбой приостановить введение утвержденного приказа до 1 января 2015 года, — продолжает Сергей Косарев. — С нашей точки зрения, результаты оценки неоднозначны, необходимо их тщательно проанализировать и, в случае обнаружения ошибок, пересмотреть. Не может, на наш взгляд, за четыре года настолько измениться стоимость земли, причем так разнонаправленно: одни группы — с большим плюсом, другие — с минусом. Необходимо заказать переоценку, причем проводить эту работу с участием муниципалитетов.

Мэр Череповца Юрий Кузин уже обсуждал этот вопрос с губернатором Олегом Кувшинниковым.

— Мы находимся в переговорном процессе, готовим свои обоснования необходимости сохранения прежних результатов кадастровой оценки без значительных изменений, — сообщил мэр журналистам. — Олег Александрович понимает, что такие потери доходной базы катастрофичны для города и ситуацию так оставлять нельзя.

Татьяна Тихонова

Другие статьи рубрики «Экономика»

Другие статьи рубрики «Власть»

Другие новости рубрики «Экономика»

Сегодня, 16:42
Цены на социально значимые товары выросли в Вологодской области В этой группе порядка 40 наименований.
21 ноября 2014, 19:35
Более 58 процентов платежей за услуги ЖКХ клиенты Северного банка совершают самостоятельно За 10 месяцев текущего года клиенты Северного банка ОАО «Сбербанк России» совершили более 25 млн. платежей за услуги ЖКХ на сумму 25 млрд. рублей.
21 ноября 2014, 19:17
Бюджет Вологды будущего года сохранит социальную направленность В Вологодской городской Думе прошли депутатские слушания на эту тему.
21 ноября 2014, 18:16
Бюджет Вологодчины на три ближайших года сформируют по программному принципу Это делается для того, чтобы использовать средства более эффективно.
19 ноября 2014, 13:01
В областном парламенте прошли публичные слушания бюджета региона Год будет напряженным, а бюджет — социально-ориентированным, говорят специалисты.
19 ноября 2014, 11:37
Розничный кредитный портфель Россельхозбанка превысил 260 млрд рублей По состоянию на 1 октября 2014 года розничный кредитный портфель ОАО «Россельхозбанк» превысил 260 млрд рублей.

Другие новости рубрики «Власть»

22 ноября 2014, 11:13
На очередной сессии вологодские депутаты рассмотрят 39 вопросов Заседание состоится 27 ноября.
14 ноября 2014, 18:24
Вологодская область получит дополнительную финансовую помощь от федерации Помощь придет еще до окончания года.
14 ноября 2014, 10:18
Парламентская Ассоциация Северо-Запада была образована ровно 20 лет назад Поздравить парламентариев накануне приехал и полномочный представитель Президента России в Северо-Западном федеральном округе Владимир Булавин.
14 ноября 2014, 10:09
На конференции Парламентской Ассоциации Северо-Запада большинство инициатив — по сфере ЖКХ Депутаты просят увеличить федеральную поддержку государственных программ по проведению капитальных ремонтов домов и переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
12 ноября 2014, 14:07
Архимандрита Флавиана нарекли в епископы Череповецкого и Белозерского В чине наречения Святейшему Патриарху Кириллу сослужил глава Вологодской митрополии митрополит Вологодский и Кирилловский Игнатий.
12 ноября 2014, 10:34
Бюджет региона на 2015 год — главная тема следующей сессии ЗСО Депутаты Законодательного Собрания рассмотрели на коллегии больше 60 вопросов, которые будут вынесены на предстоящую сессию областного парламента. Она состоится 26 ноября.
Лента новостей
Rambler's Top100