Курс на обновление и экономию взял череповецкий дом, которому 40 лет

Как все начиналось

Дом № 43а на улице Юбилейной изначально был, как тогда называли, кооперативным, то есть люди строили его за собственные средства и обслуживали сами. Однако это не защитило здание от времени и самих жильцов. В частности, из-за безалаберности и недальновидности было разрешено складировать ненужную домашнюю утварь в подвале. И прогнившую мебель облюбовали крысы. Коммуникации не менялись, двор пустой, при этом плата за мало благоустроенное жилье была довольно высокой, потому что ресурсы расходовались неэкономно. В общем, жили, как многие в округе, пока в 2008 году ЖСК не остался без председателя.

— Никто не хотел браться за руководство домом, — вспоминает Маргарита Тимошкина. — Что ни говори, а зданию 40 лет, состояние ужасное, поэтому конфликтов с жильцами было не избежать.

Соседи долго уговаривали Маргариту Ивановну стать председателем, в итоге она согласилась. Однако заняла должность не формально, а начала действовать на благо соседей.

Шаги к комфорту<>/b<

Став председателем ЖСК, Маргарита Тимошкина узнала о федеральной программе софинансирования, с помощью которой можно провести капремонты с минимальными затратами со стороны собственников жилья. И деятельная женщина решила попробовать. Для начала провела общее собрание, зарегистрировала ТСЖ (без этого нельзя принять участие в программе). В итоге через год отремонтировали крышу, потом установили автоматический теплопункт с полной заменой труб и установкой балансировочных клапанов, заменили электросети и установили новое электрооборудование, капитально отремонтировали двор. За три года в доме с привлечением бюджетов всех уровней были проведены ремонты на общую сумму 4,3 млн рублей, из них средства собственников — 216 тысяч рублей. Если учитывать, что в доме 70 квартир, то в среднем семьи вносили по 1 тысяче рублей в год.

Помимо этого были проведены ремонты козырьков, заменены бойлер, стояки водоснабжения и канализации, окна в подъездах, теплосчетчик и водоразборный узел, установлены циркуляционная линия, новые электросчетчики на каждую квартиру. Эти ремонты обошлись жителям дома № 43а на улице Юбилейной почти в миллион рублей, при этом дополнительно собирали только треть этой суммы, остальные средства сэкономили по статье «Содержание и ремонт жилья». При этом тариф для собственников данного дома составляет 11 рублей 20 копеек с квадратного метра жилой площади.

Порядок и экономия

Для того чтобы оценить весь масштаб проделанной работы, достаточно побывать в гостях в доме, где живет Маргарита Тимошкина. Здесь не бывает протечек, в квартирах всегда комфортная температура, свет в подъезде включается и выключается сам. Во дворе — удобная парковка и самая красивая в этом районе детская площадка, оборудованная силами жителей дома: скамейку, гимнастические снаряды и фигурки животных сделали из старых спиленных деревьев, разрисовали песочницу. Летом двор украшают многочисленные клумбы, благодаря которым в прошлом году дом победил в одной из номинаций в городском конкурсе «Цветущий город».

И при всем этом плата за «коммуналку» значительно снизилась. И дело не только в достаточно низких тарифах на содержание и ремонт, но и в экономии ресурсов, полученной благодаря новым трубам и приборам. Так, после проведения ремонтов потребление тепла в доме снизилось в полтора раза, воды — в два. Пресловутых коэффициентов на «общую» воду здесь нет, точнее, иногда даже бывают минусовые (!).

— В каждой квартире установлены водосчетчики, — поясняет Маргарита Тимошкина. — Показания жильцы дома снимают ежемесячно, как и все, округляют их для простоты подсчетов. Вот за счет таких округлений иногда и получается, что показания на общедомовом приборе учета разнятся с суммой показаний индивидуальных счетчиков.

Ее пример — другим наука

На улице Юбилейной, 43а, жители сами моют пол в подъездах, для обслуживания обновленных коммуникаций наняты представители тех фирм, которые их устанавливали, а в самом правлении ТСЖ лишь два сотрудника, получающих зарплату: бухгалтер и председатель, она же паспортист (с зарплатой 5 тысяч рублей). Днем Маргарита Тимошкина работает на основной работе, вечером занимается делами дома и внуками. На себя времени не остается.

По образованию Маргарита Ивановна финансист, поэтому и умеет грамотно считать и экономить. Например, при замене стояков старые трубы выбрасывать не стали, а сдали в металлолом, за что выручили 15 тысяч рублей, и тоже пустили их на нужды дома.

Но вот что интересно: как женщине, никогда ранее не занимавшейся сантехническими, электрическими и прочими строительными проблемами, удалось так быстро и хорошо во всем разобраться?

— При проведении ремонтов многие соседи советовали своих знакомых: мол, сделают дешевле, — рассказывает председатель ТСЖ. — Однако я считаю, что нужно все делать не дешевле, а качественнее. Например, при замене труб я обратилась за советом в «Теплоэнергию» и попросила назвать мне самую надежную фирму, способную этим заняться. Специалисты, приехавшие по моему звонку, порекомендовали сразу установить и циркуляционную систему, благодаря которой горячая вода в трубах не остывает, а потому ее не нужно пропускать.

По словам Маргариты Ивановны, самым сложным было убедить соседей в необходимости ремонтов. Женщина пролила из-за этого немало слез. Однако со временем люди поняли: все делается для их блага, и начали помогать.

На сегодняшний день, для того чтобы дом был оценен на пять баллов, не хватает лишь ремонта в подъездах, но его здесь планируют осуществить в самом ближайшем будущем.

— А дальше-то что будете делать? Отдыхать? — спросили мы опытную домоправительницу.

— Не знаю. Что-нибудь придумаю! — засмеялась в ответ Маргарита Ивановна.

Наталья ДЕМЧЕНКО

Другие статьи рубрики «Общество»

• 15 мая 2012 За должников расплатится власть
• 15 мая 2012 Внимание, идет голосование!
• 15 мая 2012 Вызвать интерес, непонимание и «заразить»
• 15 мая 2012 Социальные флеш-мобы как способ привлечь внимание к различным проблемам общества
• 15 мая 2012 Парки ждут прихода частных инвесторов
• Архив рубрики «Общество»

Другие статьи рубрики «Череповец»

• 15 мая 2012 Культура города выбрала главу
• 15 мая 2012 Клещи покусали пятьсот горожан
• 15 мая 2012 Догнать и перегнать вологодское «Динамо»
• 15 мая 2012 Макеев снова серебряный
• Архив рубрики «Череповец»